（招标编号：JKZB-JSS2019002）

　　1.招标条件

　　本招标项目中国邮政储蓄银行股份有限公司江苏省分行同达大厦物业服务采购项目招标人为中国邮政储蓄银行股份有限公司江苏省分行，招标项目资金来自自筹，出资比例为100%。该项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标。

　　2.项目概况与招标范围

　　规模：中国邮政储蓄银行股份有限公司江苏省分行拟采购同达大厦物业相关服务。总建筑面积为11312.75平方米，地上十层，地下一层，相关设施设备有：电梯1部、中央空调系统、配供电系统、消防监控系统、通信和网络系统、门禁系统等；本项目最高限价140万元人民币（含税）。

　　本项目所涉及的物业服务主要包括：物业管理区域内物业共用部位、共用设备设施养护管理服务；供水、供配电、暖通、电信、消防等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，必要的协助和管理服务；物业管理区域内公共秩序维持服务；环境卫生的维护服务；物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理服务。

　　服务期限：自签订合同时生效，服务期1年；

　　服务地点：江苏省南京市鼓楼区中山北路212号同达大厦；

　　招标范围：本招标项目划分为1个标段。

　　3.  投标人资格要求

　　资格审查方式：资格后审。

　　3.1  投标人基本资格要求：

　　3.1.1本项目要求投标人必须为中国境内依《公司法》注册的独立法人或依法成立的其他组织。本项目要求投标人注册资本应当不少于500万元人民币或者等值货币（按照中国银行在文件递交当日公布的汇率中间价换算），以上资金均不包括公告发布之日起的增资行为，且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业（提供加盖公章的营业执照复印件，带原件备查）。

　　3.1.2投标人至少提供一个在管的10000㎡及以上建筑面积的办公楼宇物业管理服务业绩证明，办公楼宇物业管理项目须为全委托项目，服务内容应至少包括安保、保洁、工程维修，如学校、医院、商场、码头、仓库、隧道物业管理等项目无效（提供加盖公章的合同复印件，带原件备查）。

　　3.1.3投标人须具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供2018年1月1日至今任意3个月的缴税记录和社会保障资金的缴纳记录证明（如开具的发票、税务部门出具的证明并加盖单位公章的复印件，带原件备查）。

　　3.1.4投标人不得将物业服务内容进行转包或分包给其他单位（提供承诺书）。

　　3.1.5投标人中标后需为项目组全体成员缴纳社保（提供承诺书）。

　　3.1.6本次招标不接受投标人以联合体形式参加投标。      

　　3.1.7能够保证通过消防安全监督主管部门的检查或监察（提供承诺书）。

　　3.1.8投标人及其法定代表人须出具近3年内的无行贿犯罪行为承诺函。

　　3.2投标人不得存在下列情形之一：

　　3.2.1投标人被责令停业或破产状态的；

　　3.2.2投标人被暂停或取消投标资格的；

　　3.2.3投标人（含授权此投标人的原厂）财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；

　　3.2.4投标人在最近三年内有骗取中标或严重违约的；

　　3.2.5投标人近6年（2013年1月1日至今）内与中国邮政企业有经济或法律纠纷；

　　3.2.6投标人（含此投标人母子公司、关联公司）在政府、银行及相关行业采购供货或服务中有不良记录的，其服务在使用过程中出现过重大质量问题且未妥善解决的；

　　（投标人如不存在3.2.1---3.2.6所描述情形，须提供承诺书）。

　　3.3人员配备及基本要求

　　3.3.1项目经理1名：项目经理年龄55周岁（不含）以下、投标人需提供物业经理的职业资格证书和劳动合同，大专以上学历，在投标单位服务不少于5 年（需提供相同年数的社保缴纳记录），有管理面积在10000㎡及以上的办公楼物业管理的全托管物业服务业绩。

　　3.3.2安保主管1名，队员4名，监控员6名，车管1名。其中：

　　1.安保主管年龄50周岁（不含）以下、具备高级安保员资格证书、大专以上学历；在投标单位服务不少于5年（需提供社保缴纳记录）；

　　2.队员4人，年龄50周岁（不含）以下，均须持有国家人力资源和社会保障部颁发的安保员（初级保安员）及以上资格证书；

　　3.监控员6人，年龄50周岁（不含）以下，须持有消防监控证及国家人力资源和社会保障部颁发的安保员（初级保安员）及以上资格证书；

　　4.车管1人，年龄50周岁（不含）以下。      

　　3.3.3保洁部主管1名，保洁员3名。 其中1.主管1人，年龄50周岁（不含）以下，有较强的组织协调和执行能力。有3年（含）以上机关事业单位或类似保洁主管经历（投标文件中需提供相关工作经历证明）。2.保洁员3人，年龄50周岁（不含）以下 。

　　3.3.4工程部主管1名，水电工1名。其中 1.主管1人，年龄50周岁（不含）以下，须具备中级及以上电工证、在投标单位服务不少于5年（投标文件中需提供社保缴纳记录）。2.水电工1人，年龄50周岁（不含）以下，须具备中级及以上电工证、压力安全容器管理员证、高压值班证，在投标单位服务不少于5年（投标文件中需提供社保缴纳记录）。

　　以上19名项目参与人员身份证及证书复印件、投标人为其依法缴纳社保记录加盖公章，原件备查，此人员配备为最低要求，如不满足否决其投标。

　　3.4本次招标不接受联合体投标。   

　　3.5 法律法规规定的其他要求。

　　4.招标文件的获取

　　4.1 凡有意参加投标者，请于2019 年01 月28日至 2019年 02月03 日，每日上午 9时 00分至 11 时30分，下午13时 00分至 17时 00分（北京时间，下同），在南京市建邺区万达商业中心A座六楼602室持企业营业执照副本复印件、法定代表人证明或法定代表人针对本项目的授权委托书原件及身份证复印件，以上材料均需加盖公章，购买招标文件。

　　4.2 招标文件每套售价 600元，售后不退。

　　5.投标文件的递交

　　5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为  2019 年 02月 19 日 09 时30分，地点为南京市建邺区万达商业中心A座602会议室。

　　5.2 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

　　6.发布公告的媒介

　　本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、中国邮政集团公司官网（http://www.chinapost.com.cn/）发布的信息，其他媒体转载无效。

　　7.  联系方式

　　招 标 人：中国邮政储蓄银行股份有限公司江苏省分行；

　　地    址：南京市建邺区庐山路242号金融城2号楼3802室；

　　邮    编：210003；

　　联 系 人：陈先生；

　　电    话： / ；

　　电子邮件：/。

　　招标代理机构：浙江建科工程项目管理有限公司；

　　招标代理执行机构：浙江建科工程项目管理有限公司南京分公司；

　　地    址：南京市建邺区万达商业中心A座602；

　　邮    编：210019；

　　联 系 人： 韩工、卞工；

　　电    话： 13921443938；

　　电子邮件：1565678715@qq.com。

　　2019年1月28日